Una web nacida de un dato incómodo del Casco Viejo
Hay provincias donde el ascensor es una cuestión de dinero y provincias donde antes es una cuestión de geometría. Álava es de las segundas, y el número que lo resume es que en el 56 % de los edificios sin ascensor de la almendra de Vitoria-Gasteiz la instalación no es viable. Cuando eso no se sabe, una comunidad puede pasarse dos juntas discutiendo el precio de algo que nunca iba a poder hacerse tal como lo tenía en la cabeza.
ELEVACAT trabaja para invertir ese orden. Primero se describe el edificio con datos: plantas, paradas deseadas, hueco disponible, estado de la escalera, si hay patio y si la fachada es una opción. Con esa descripción se piden ofertas a empresas instaladoras que trabajan en la provincia, y lo que llega se pone en paralelo para que se pueda comparar de verdad.
Qué hacemos y qué no, dicho claro
Conseguimos y ordenamos presupuestos; el aparato lo monta la empresa instaladora que la comunidad elija. Esa separación es lo que nos permite poner tres ofertas en la misma tabla sin defender ninguna. Lo que aportamos es que las tres respondan al mismo alcance, porque una oferta que resuelve el hueco por la escalera y otra que lo resuelve por el patio no son dos precios: son dos obras.
Tampoco damos cifras cerradas antes de conocer el portal. En este oficio un número sin edificio detrás es un número inventado, y en el casco de Vitoria-Gasteiz se nota más que en ningún sitio.
Tampoco recomendamos una marca. Recomendamos leer las ofertas por lo que dicen: alcance, plazo, garantía y mantenimiento. Si al comparar aparece que dos instaladores han entendido el encargo de manera distinta, lo que hay que corregir es el encargo, no elegir a ojo entre dos números.
Cómo se traduce eso en el trabajo de una comunidad
Una junta que llega a la votación con tres ofertas comparables y un estudio del hueco discute cosas útiles: si merece la pena una parada más, si el ancho de puerta que ofrece la segunda oferta compensa su precio, si conviene esperar a la convocatoria de ayudas o empezar ya. Una junta sin esos papeles discute impresiones.
Ese es el trabajo, y por eso las páginas de servicios y zonas están escritas con el detalle de cada comarca alavesa y no con generalidades. En la Llanada, en el valle de Ayala y en la Rioja Alavesa los edificios son distintos, las comunidades tienen tamaños distintos y las obras cuestan cosas distintas.
Y por eso también insistimos tanto en la primera pregunta. Aceptar pronto que un edificio no admite cabina no es una mala noticia: es lo que permite dedicar el dinero y la energía a la solución que sí funciona, en vez de gastarlos en un proyecto que acabará archivado.
Para qué existe ELEVACAT en Álava
Esta web existe por una razón concreta: en Álava la conversación sobre el ascensor suele empezar por donde no toca. Se piden precios antes de saber si la obra cabe, y en el casco de Vitoria-Gasteiz eso significa que más de la mitad de las comunidades están negociando algo que no van a poder hacer tal como lo imaginan. Nuestro trabajo es invertir ese orden.
Primero los datos del portal, después las ofertas de empresas instaladoras de la provincia, y al final una junta que vota con las cuentas hechas. El aparato lo monta el instalador que elijáis: lo nuestro es conseguir que varias miren vuestro caso y acercaros lo que responden para que se pueda comparar.
Esa distancia con la obra es deliberada. Quien vende el aparato tiene un interés legítimo en su propia solución; quien solo ordena las ofertas puede permitirse decir que en tu portal ninguna de las tres funciona y que lo razonable es una plataforma.
Misión
Que ninguna comunidad de Álava vote una obra de ascensor sin saber antes si su edificio la admite y cuánto cuestan las alternativas que sí caben.
Visión
Ser el sitio donde una junta de Vitoria-Gasteiz, de la Llanada o del valle de Ayala encuentra reunido lo que necesita para decidir sobre su ascensor.
Cómo trabajamos con las comunidades alavesas
Trabajamos con tres reglas sencillas. La primera es que ninguna oferta se pide sin haber descrito antes el edificio: recorrido, paradas, hueco disponible y estado de la escalera. La segunda es que todas las ofertas describan el mismo alcance, porque comparar dos obras distintas no es comparar precios.
La tercera es que lo que no sabemos se dice. Si el patrimonio de la Almendra Medieval puede condicionar un proyecto exterior, se avisa antes y no cuando la comunidad ya ha votado. Esa forma de trabajar es la que permite que una junta discuta el fondo del asunto en lugar de discutir sobre papeles que no se parecen entre sí.
De esas tres reglas sale una cuarta, que es de trato: las cosas se cuentan en el idioma de la junta. Nadie tiene por qué saber qué es un grupo tractor o una maniobra selectiva descendente, pero todo el mundo entiende cuántos euros por coeficiente y cuántas semanas de escalera abierta.
Medir antes de opinar
Los metros del hueco y el estado de los apoyos no se estiman a ojo: se toman, y de ahí sale todo lo demás.
Mismo alcance para todas las ofertas
Tres presupuestos solo son comparables si describen la misma obra, con las mismas paradas y la misma obra civil.
Decirlo cuando la respuesta es que no
Si en una finca la cabina no entra, se dice en la primera conversación y se buscan las alternativas que sí caben.
Lenguaje de junta, no de catálogo
Importe, plazo, reparto por coeficiente y alcance escrito, que es lo que una comunidad necesita para votar.
Con qué papeles se queda la comunidad al recibir el ascensor
El ascensor que se instala lleva marcado CE y lo pone una empresa instaladora habilitada: ese es el mínimo legal y se dice una vez. Lo interesante viene después, en el papeleo que se queda la comunidad.
Al recibir la obra deberíais tener el proyecto visado, el certificado del instalador, el acta de puesta en servicio, el número de registro del aparato, el libro de mantenimiento y el contrato con la empresa mantenedora con su alcance escrito. En una finca del casco conviene guardar también el informe de patrimonio y las actas de las juntas donde se acordó el reparto, porque son los papeles que aparecen años después cuando alguien vende un piso o discute su coeficiente.
Merece la pena guardarlos en digital y dejar copia en el archivo del administrador. Las comunidades cambian de presidente cada año y la carpeta del ascensor es de las que más viajan y más se pierden.
Aparato y empresa habilitados
El ascensor lleva marcado CE y lo instala una empresa habilitada: ese es el mínimo legal. Lo que añadimos es que el certificado y el alta lleguen a manos de la comunidad y no se queden en un cajón del instalador.
Alcance por escrito antes de firmar
Cada oferta que te acercamos detalla paradas, recorrido, ancho de puerta, obra civil incluida y años de mantenimiento, para que nadie descubra una exclusión cuando ya hay andamio en la escalera.
Documentación que la comunidad guarda
Proyecto visado, acta de puesta en servicio, número de registro del aparato y libro de mantenimiento. En fincas del casco, también el informe de patrimonio, que reaparece años después en cualquier venta.
Seguimos resolviendo dudas de instalación de ascensores en la provincia de Álava
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
La instalación completa va al 21 %, por el límite del 40 % de materiales del artículo 91.Uno.2.10º de la Ley 37/1992. El ascensor cuenta como material y su compra se lleva la mayor parte del presupuesto, así que la obra entera se va al tipo general y no cabe partir la factura en dos.
Lo aclara la consulta vinculante V2910-18. En un portal de la Almendra Medieval eso choca con la intuición, porque allí el peso de la mano de obra es enorme: picar, apear, rehacer peldaños, sacar escombro por una calle estrecha. Aun así el aparato desequilibra la cuenta.
El 10 % encaja con más facilidad cuando se arregla o se pone al día uno que ya funciona.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
No existe una cifra que sirva para todos los portales, y la partida que más mueve el total es la obra civil. En una finca del casco de Vitoria-Gasteiz hay que excavar el foso bajo una escalera de siglos, apear muros que apoyan en medianera y meter maquinaria pequeña porque la calle no admite otra cosa.
En un bloque de Zaramaga o de Laudio se pica el patio y el foso se hace con máquina grande, que es otro presupuesto. Al abrir el suelo aparece lo que nadie había visto: cimentación corrida, agua, un antiguo aljibe.
Por eso una oferta seria incluye cata previa y partida de imprevistos, y por eso conviene tener varias delante antes de la junta.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
El tipo de máquina cambia la cifra, y no todos caben en el mismo sitio. El hidráulico necesita central y foso, pero admite huecos de planta reducida y pocas paradas, que es justo lo que hay en una finca estrecha de Agurain o de Oyón.
El eléctrico de tracción sin cuarto de máquinas ahorra el cuartillo de la cubierta y consume menos, y suele ser el que sale en bloques de cinco o seis alturas. Cuando el hueco disponible es mínimo aparecen equipos de foso y recorrido reducidos: cuestan más por metro, pero a veces son la única opción que entra.
Elegir el tipo antes de tener el estudio del edificio es empezar la casa por el tejado.
Empieza por el estudio del hueco de tu edificio
PRESUPUESTO